Титульное страхование - полная финансовая гарантия
для собственников недвижимости

Отправной точкой развития рынка жилья в России следует считать 1990 г., когда Закон “О собственности в СССР” признал существование частной собственности. Совершенствование законодательства и постепенная ликвидация пробелов способствуют юридически грамотному ведению бизнеса в сфере недвижимости. Но все ли так хорошо? Могут ли добросовестные покупатели недвижимости чувствовать себя спокойно?

При покупке жилья, особенно на вторичном рынке, актуальным является вопрос о юридической частоте квартиры, то есть правомерности проведенных с ней операций (приватизации, продажи и т.д.).

Ежегодно в Москве регистрируется более 100 тысяч сделок с недвижимостью, каждая десятая из которых теоретически может быть по тем или иным причинам расторгнута. Каждая московская среднестатистическая единица жилой площади (комната или квартира) продавалась-покупалась (или отчуждалась иным способом) один раз в 8-9 лет. Найти идеально «чистый», юридически безупречный объект недвижимости становится всё сложнее.

На вторичном рынке жилья проверить юридическую чистоту, т.е. стопроцентную законность проведения предыдущих сделок нередко бывает невозможно. Многие квартиры переходили по наследству, продавались по нескольку раз. И если в этой цепочке сделок оспоримой или ничтожной окажется, хотя бы одна – этого будет достаточно, чтобы нынешний собственник лишился квартиры.

Опытный риэлтор, проведя экспертизу, как правило, ставит клиента в известность обо всех возможных рисках и сомнительных моментах в истории квартиры, но вот спрогнозировать вероятность их наступления, он, к сожалению, в состоянии не всегда.

Программы титульного страхования как раз и направлены на защиту от тех обстоятельств, которые либо неизвестны на момент проведения проверки, либо проверить их невозможно, либо вероятность наступления их последствий сложно спрогнозировать.

С уважением, частный риэлтор Михайлов Андрей.

В раздел Полезная информация