Оценка квартиры или комнаты в Москве и области

Стоимость квартиры(комнаты) – один из основных вопросов возникающий у продавца, при продаже. Для ее определения, из трех общепринятых методов оценки объектов недвижимости, таких как доходный, затратный и метод прямого сравнения продаж, наиболее подходящим является последний.

1.    Доходный метод применяется для расчета дохода, получаемого от использования объекта, и в основном используется на рынке аренды.

2.    Затратный метод используется для определения оценочной стоимости, исходя из затрат на производство или замещение оцениваемого объекта, с учетом износа. Данный метод больше подойдет для оценки загородной недвижимости (домов, дач, коттеджей).

3.    Метод прямого сравнения продаж основан на сравнении цен на квартиры (комнаты) с аналогичными параметрами, выставленными на продажу, а также недавно проданными.

Данный метод не работает, если не с чем сравнивать. В основном это касается квартир в домах, построенных по индивидуальному проекту, а также с дорогостоящим ремонтом.  Увы, но жилые дома в Москве и Подмосковье не блещут архитектурным разнообразием и планировочными решениями.

Большинство домом – типовые. При этом каждая квартира уникальна по-своему. Необходимо собрать и изучить информацию по всем продаваемым квартирам с такими же техническими характеристиками, ведь это ваши конкуренты.  Разброс в ценах может достигать 50-70%.

Важно занять «правильное» место в этом списке. Соотношение цена-качество является решающим для успешной продажи.

Что влияет на стоимость квартиры

На стоимость квартиры влияет масса факторов, как повышающих, так и понижающих ее. Основным является: месторасположение, удаленность от метро, состояние квартиры, на каком этаже она расположена, какой вид из окон. Состояние подъезда и дома, Охрана (домофон, видеонаблюдение, консьерж), наличие парковки. Для многих важна близость детского сада или школы.

Инфраструктура. Иногда решающим фактором является условия продажи (свободная или с альтернативной покупкой). Это далеко не весь перечень, который необходимо учитывать при оценке квартиры.

Оценка это первый и самый ответственный шаг на пути к продаже квартиры.

                                         Желаю вам удачных, честных сделок.

                               С уважением, частный риелтор Михайлов Андрей